Jedná se o nejčastěji dlouhodobý úvěr, jehož splacení včetně příslušenství (úroku) je zajišťováno zástavním právem k nemovitosti. Hypotéční úvěr je poskytován jak fyzickým, tak právnickým osobám a může být účelový (tj. účel použití je nákup konkrétní nemovitosti), ale též neúčelový (není nutné prokazovat účel úvěru, tj. není nutné úvěr použít k nákupu nemovitosti), tzv. americká hypotéka.